【名古屋市東区】築50年の和風マンションが新築のように生まれ変わりました
名古屋市東区のリノベーション済物件のご紹介です。
立地は、名鉄瀬戸線から徒歩5分。栄や久屋大通、名城公園などは自転車で行ける距離です。
大通りから2本ほど裏手に入った場所にあり、車の騒音も気になりません。閑静な住宅街の中にあり、昼間はゆっくりと散歩をしている人と挨拶を交わすような長閑な雰囲気。大通りまででれば、コンビニや飲食店、バス停、郵便局やスーパーがあり生活には困らない環境です。
きっかけはホームページからのお問合せ
大家様から
「築50年ほどのRC造賃貸マンションの空室をリノベーションしたい」とご相談をお受けしたのが、2020年8月末のことでした。
オーナー様の物件を実際に伺わせていただき、立地条件や利便性も良く、ベランダも広く、日当たりも良い、好まれる条件は全て揃っている場所でした。しかし、お風呂はバランス釜、台所は流し台など所々リフォームすべき箇所が見受けられます。立地条件はそろっているのに、これでは、入居者をつけるために家賃を下げていくしかありません。家賃を下げると毎月の収入は少なくなり、家賃滞納のリスクもあり得ます。
建物の管理状態や室内のリフォームを行えば、オーナー様のお悩みを解決することができると判断いたしました。そして、リフォームのご提案をさせて頂き、2020年12月に施工完了いたしました。
築50年の賃貸の和風マンションが新しく生まれ変わりました。
では、さっそく見てみましょう
広々とした土間が目を引く玄関
2階1DLK 40.96㎡ 南向きのとても明るいお部屋です。
玄関扉を開くと、まず最初に目に入ってくるのは広々とした土間スペースです。
内見に来られたお客様の第一印象はバッチリ掴めますね。賃貸ではなかなか出会うことのない土間スペースです。
玄関には、シューズクローク。
靴以外にも見せる収納として楽しむことができます。
土足のまま歩ける土間スペース。自転車を置いたり、お子さんがいらっしゃる方にはベビーカーの出し入れが楽になりますね。
自転車の出し入れや、ベビーカーを室内にいれるために赤ちゃんを抱っこしたままベビーカーを折りたたんだり、狭いスペースでの作業は本当に大変です。この広さ、喜ばれること間違いありません。
何をしようかとワクワクしてくる土間空間。
日当たりも抜群です。グリーンを育てたり、趣味の日曜大工を楽しめるスペースとなっています。
玄関には、キーボックス。
ナチュラルな木目調のキーボックスはお部屋の雰囲気ピッタリです。
光差し込む明るい玄関
玄関からリビングに繋がるドアは、リビングの光が玄関まで差し込み、玄関を明るくしてくれる効果があります。
「ただいまー」と家の扉を開けたら玄関が太陽の光で明るいってなんだが幸せ気分になれますね。
木製のナチュラルなドアが可愛らしさをプラスしてくれます。
白×木の組み合わせで明るいリビングダイニング
リビングを見てみましょう。
白×木の組み合わせで、お部屋全体がナチュラルに統一されています。
台所だった場所がカウンターキッチンへ。部屋全体を見回すことができるカウンターキッチンは男女問わず人気です。
調理がしやすい、人を呼びたくなる、部屋が広く使える、など料理好きな方には譲れない条件になっています。
（またカウンターキッチンを取り入れることで、オーナー様は家賃アップすることができます）
室内の仕切りは引き戸で広さも自由に
間仕切り扉を閉じると、LDKを広々した空間で使うことができます。
扉を閉めると、個室として使うことができます。寝室として使うことが多そうですね。
急な来客時にも寝室とリビングを区切って使うことができるので、プライベートも確保することができます。
急いで片付けたい時にもいいですね(笑)
こちらはウォークインクローゼット
リノベーション前は押入れでした。
押入れをクローゼットにする方法はこちらのコラムをご覧ください。
今回は、間取りごと変更しましたので、大きめのウォークインクローゼットを作りました。
寝室にウォークインクローゼットがあるので、着替えもしやすく、ベランダにも隣接しているので、洗濯物の片付けの導線も完璧ですね。
ウォークインクローゼットがあると、別に収納タンスや収納グッズをおく必要もありません。
賃貸物件探しをされるお客様に人気の設備の一つです。
水周りは全て新品に交換しました。とても気持ちよく入居して頂けると思います。
トイレはシンプルが一番ですが、使いやすいトイレカウンターと収納棚はお部屋の雰囲気に合わせて造作しています。
黒いアイアンと木のカウンターの組み合わせがオシャレですね。
脱衣所も白ベースでシンプルに。黒のアイアンの棚受けが合います！
お風呂のカウンターもすっきりタイプで掃除もしやすいものを選びました。
使い方がわからない、なんだか爆発しそうで怖いというだけで避けられるバランス釜。
空室にお悩みでしたら、バランス釜の交換リフォームは必須です。
バランス釜の物件をお持ちのオーナー様、合わせてぜひお読みください
賃貸アパートの空室に悩むならバランス釜の交換リフォームは必須です
家賃でリフォーム工事費用が改修できるか計算する
リフォーム、リノベーションでおしゃれな物件にしたいけれど予算がある。
もっともだと思います。
賃貸物件のリノベーションを成功させるには、リノベーション後にどれだけ家賃が回収できるか考え、予算を立てる必要があります。
水周りのリノベーションを行うことで、家賃を5000円アップすることができた場合、その費用な何年で回収できるのでしょうか。
家賃アップ額が現実的がどうかも考慮しなければいけません。
リフォームしすぎるとその費用は経営の負担になりますが、費用をかけないとリターンもありません。
工事費用を想定した上で、「どのくらいの費用で、どのような工事が可能か」をご提案させて頂きます。
まだ見ぬ入居者様にしっかりとアピールするためには、空室への投資は必須です。
古くても、キレイに使いやすく工夫されているお部屋であれば、築年数はあまり気にならないという結果も出ています。
レトロ・デザインは、賃貸物件にもう一度手をいれることで、古くなった物件をまったくあたらしく生まれ変わらせる会社です。
リフォーム、リノベーションのご相談は、お気軽にお問合せください。