マンション・アパート 2019.10.11

千種区 駅遠なのに人気物件のリノベーション

千種区 駅遠なのに人気物件のリノベーション
  • 間取り 2LDK
  • 床面積 55㎡
  • 建物タイプ マンション(RC構造)
  • 所在地 愛知県名古屋市千種区
  • before
  • after

千種区の駅から遠いバス通りの人気物件。

 

弊社創業の頃からレトロ・デザインでリノベーションをしていただいている大家さんのリノベーションです。

駅はちょっと遠く、基幹バス通り沿いのマンションを所有されている大家さんです。

築年数も古く、1977年築の7階建てマンションです。

このマンションは大家さんが入居者様の住み心地のことを良く考えていらっしゃるので、リノベーション工事も追加で「あれも、これも」といったことが良くあるのです。

そんな、住む方のことを考える大家さんのマンションだからでしょうか、鉄道駅から遠くバスの通りなのにもかかわらずいつも満室です。

そんなこの物件に空きが出たため「リノベーションしたいの」とご依頼いただき工事をしました。

 

 

まずは間取りをご覧ください。

左が施工前、右が施工後です。

 

使えるものはそのまま使う

中国の産業廃棄物の輸入禁止の影響で、近年は産業廃棄物処理の料金が非常に高くなっています。

壊さなくてもいいところは壊さず利用するという考えでコストを少しでも抑えるように考えました。
洋室Bは部分的に解体し、扉の位置を変えています。

洗面トイレは間取りは同じ場所ですが、内部は全てやり直しています。

 

それでは、内装をご覧ください。

 

明るく広がる玄関ホール

玄関を入ると、奥に明るい白を基調とした内装デザインが広がります。

内覧にいらっしゃった入居希望の方が、ワクワクする玄関ですね。

「あぁ、早くリビングを見てみたい!」

そんな心の声が聞こえそうな気がしてきます。

 

大人っぽいアクセントクロスが効いたリビング

いよいよリビングに入ると大人っぽいアクセントクロスとカウンターシステムキッチン。

カントリー調の羽目板でバーカウンターのようですね。

 

右側の棚板は、入居希望の方が棚がほしいからと大家さんに相談したところ、即決で取り付けを依頼してくださいました。

 

キッチン後ろ側はIKEAで売っていそうなオシャレなキッチン家具をチョイスできそうなクロスですね。

カウンターキッチンは使い勝手がよくお料理もはかどり食後の片付けも楽チン!

コンロも三口のコンロを付けました。

コトコトカレーや煮物を作りながら、とんかつを揚げたりちょっとお野菜をゆでてみたり。

今晩のおかずがもうひと品増やせそうですね。

 

 

 

南向きの洋室その1

リビングの隣には南向きの洋室になります。
冬はぽかぽかでお休みになれます。

収納力の効いたウォークインクローゼットはオシャレな入居者様が喜びます。洋服をたくさん収納できてお部屋を広く使えますね。

 

北向きの洋室でも明るく!

北側の洋室Bは子ども部屋や倉庫部屋になるのかな??

大家さんのご意向で2LDKにしましたが、このお部屋のスペースを物置や納戸の収納にして、LDKをもっと広くするのもアリですね。

 

 

 

窓がなくても明るい洗面

今は当たり前の室内洗濯機置場、窓がない洗面でもとても明るくなっています。
備え付けの棚には洗剤や柔軟剤、バスタオルが置けますね。

 

 

明るくて清潔な白いバスルーム

清潔な白いバスルームは、入居者様を選ばないです。
どんな方も問題なく受け入れてもらえます。

 

 

前の間取りでも新品同様な仕上がり

以前の間取りのままですが、床・クロスを貼り直しますので仕上がりは新品同様です。

便器と便座は新しいものに取り替えますし、ワンランク上のペーパーホルダー、タオル掛けをチョイスしました。

 

 

オシャレにタイル張りの玄関

タイルで張った玄関床でオシャレな玄関に変わります。

あぁ、こだわってつくっているお部屋なんだなと感じていただけるかと思います。

 

 

 

 

こちらの大家さんも相続税対策を考えてリノベーションを

こちらの物件の大家さんも相続税対策で弊社のリノベーションを行ってくださっています。
奥様と息子様のマンション経営になりますが、いつかは息子さんにと考えておられて空室が出るたびにリノベーションをされています。
リノベーションが相続税対策になるというのは、やはりパッと聞いただけでは良くわからないとおっしゃる方がほとんどです。
「今ある現金と、古くなったマンション」をそのまま相続されると、その後は入居者様からいただいたお家賃は改装するための修繕費に消費されてしまいます。
しかし相続前にリノベーションを終えていれば、お家賃は大家さんの利益です。

「現金と未修繕のマンション」を相続した場合と、「改装済みのマンション」を相続した場合とでは、どちらが相続税が高くなるかは、予想できますね。

また、そのお部屋はガスや水道の配管もやり直しますから、水漏れ等のリスクも少なくなりますから一石二鳥ですね。

今あるマンションをいずれお子様にとお考えの大家様は是非レトロ・デザインにご相談ください。
いいお話が出来ると思います。

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