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賃貸住宅管理会社様 アパート・マンションオーナー様必見 レトロデザインからのご提案

レトロデザインの賃貸リノベーションで
「入居率」「家賃収入」大幅UP!

名古屋市内賃貸マンション 入居率47%→94% 年間家賃収入 650万円→1,560万円

あなたの物件も
レトロデザインのリノベーションで
人気の物件にいたしませんか!?

レトロデザインのリノベーション

レトロデザインのリノベーションは、なぜそんなに効果が出るのか?
その秘密はレトロデザインが持つ3つのPOINTに秘密があります!

POINT.1 魅力ある部屋にリノベーション

大家さんの中には「より多くの方に受け入れられ易い部屋」を作りたいという方がみえます。より多くの方に受け入れられ易い部屋は「万人受けしやすい部屋」となります。しかし、「万人受けする部屋」はどんな人にも受け入れられますが、それと同時に「特徴の無い部屋」となってしまいます。

その為、他に多数ある賃貸物件と競合関係になってしまい、「家賃」や「立地」などで特徴が無いと、空室となってしまう可能性が高くなります。

■万人受けする内装の場合 競合相手のマンションA(内装:特徴無し)競合相手のマンションB(内装:特徴無し)競合相手のマンションC(内装:特徴無し)競合相手のマンションD(内装:特徴無し)あなたのマンション(内装:特徴無し)

求めるお客様の絶対数は多いが、お客様が選択する物件の数も多い為、家賃や立地が決め手となる。つまり、万人受けする部屋=だれでもOKな魅力の少ない部屋となってしまいます。

■特徴的な内装の場合 競合相手のマンションA(内装:特徴無し)競合相手のマンションB(内装:特徴無し)競合相手のマンションC(内装:特徴無し)競合相手のマンションD(内装:特徴無し)あなたのマンション(内装:特徴無有り)

求めるお客様の絶対数は少ないが、競合する物件の数も少ない為、特徴の無い物件より選ばれやすくなる。部屋に強いこだわりがあるお客様に選ばれる部屋にする事で契約率の上昇を目指します。

POINT.1 部屋に特化性を持たせる事で特徴のある魅力が詰まった部屋となり、競合相手と差別化することが出来ます。その結果、家賃や立地以外でもお客様に選ばれる部屋となります。

POINT.2 年代を絞ったデザインをご提案

デザインには好き嫌いが有る為、デザイン性を重視したリノベーションした時に現状は良くても、年数を重ねるとデザインが廃れてしまうのではないか?

そんな不安をお持ちのオーナー様。
確かにデザインには好き嫌いが存在します。しかし実は、年代別にある程度共通した好き嫌いがあるのです。

20代の新婚の場合

  • 明るくかわいい系の内装
  • 収納は少なくてもいい
  • 収入が少ないので家賃は低めが良い

30代新婚の場合

  • 清潔で落ち着いた感じの内装
  • 設備のグレードは高めが良い
  • 収入に余裕が有る為、家賃はあまり気にしない

20代向けにリノベーションをした場合、現状の20代の人に気に入られるのはもちろんですが、10年後に入居者が30代となり部屋に飽きて退室をされてしまう場合があります。しかしその時には、10年前に10代だった人が20代となっている為、再度20代の人に気に入られ入居してもらえる形となります。

POINT.2 つまり、年代層を絞ったデザインでリノベーションを行う事で、10年後でもそれぞれの年代に気に入られ続ける部屋となります。

POINT.3 周辺地域の調査を徹底的に行う

人気の賃貸物件はそれぞれの土地によって違ってきます。
なぜなら賃貸物件を借りるお客様が、〝男性〟〝女性〟〝学生〟〝社会人〟〝家族〟〝新婚〟など様々な為です。
そこで徹底的に周辺の環境と現状存在する賃貸物件の調査を行い、
周辺に存在する賃貸物件のターゲットとは違う客層の開拓を目指していきます。

■リノベーションを行う物件の周辺情報

【住民の調査】

  • 学校が近くにある為、家族連れの客層が圧倒的に多い
  • 少ないながらも新婚の客層もある

【物件の調査】

  • 周辺の賃貸物件も家族連れを対象にした物件が多い
  • 新婚を対象にした物件が少ないc

POINT.3 新婚の客層を対象として物件をリノベーションする事で競合物件を少なくして、空室となる可能性を低くする。

レトロデザインでは3つのポイントを押さえたりリノベーションを行うことでお客様に求められる部屋を提供する事が出来る為、入居率の上昇と家賃収入の上昇が可能となります。

レトロデザインのリノベーション実績事例

リノベーション実績事例NO.1 ■建物概要

名称 名古屋市内賃貸マンション
築年数 30年
構造 鉄筋コンクリート造 6階建
部屋

1・2階 テナント
3~6階 住居
全17室

タイプ

2Kタイプ(約30㎡)-3室
3DKタイプ(約49㎡)-10室
3LDKタイプ(約53㎡)-4室

■改造実施前後の入居情報

  改造前 改造後
入居率 47%(全17室のうち8室入居) 94%(全17室のうち16室入居)
家賃収入 約650万円/年 約1560万円/年

リノベーション実績事例NO.2 ■建物概要

名称 名古屋市内賃貸マンション
築年数 30年
構造 鉄筋コンクリート造 6階建
部屋

1階 テナント
2~6階 住居
全30室

タイプ 3DKタイプ(約53㎡)-30室

■改造実施前後の入居状況

  改造前 改造後
入居率 73%(全30室のうち25室入居)

100%(5室改造)
(全30室のうち30室入居)

リノベーション事例はこちらをご覧ください 激変

ホームページに掲載されている物件以外にも住みたい地域・広さ・引越予定日などの条件をご連絡いただければ条件にあったお部屋を探して、ご提案させていただきます。もし、住みたい地域に該当するお部屋がなければ、空き部屋を持つ大家さんにリフォームを提案します。了承されれば、リフォームを実施して、お部屋を提供させていただくことも可能です。 この地域でこんな家に住みたい!も、ぜひお聞かせください。TEL0567-31-7610 メールでお問い合わせ